Şufa nedir kısa bilgi?
Şufa nedir kısa bilgi?,
Paylı mülkiyette, hissedarlardan biri gayrimenkul üzerindeki payının tamamını ya da bir bölümünü satmak isteyebilir. Satılmak istenen gayrimenkulü diğer paydaşların öncelikli alım hakkı vardır. Hisseli gayrimenkul satışında tanınan bu önalım iznine de şufa hakkı denir. Şufa hakkını kimler kullanabilir?
Şufa hakkını kimler kullanabilir?,
Şufa hakkının kimler tarafından kullanılabileceği Medeni Kanun md. 732'de açıkça ifade edilmiştir. Şufa hakkı ancak paydaşlar tarafından kullanılabilir. Taşınmazda paydaş olmayan ancak kişisel bir alacak hakkına sahip olanlar veya taşınmazda sınırlı bir ayni hakka sahip olanlar şufa hakkını kullanamaz. Hisseli tapuda şufa hakkı nasıl önlenir?
Hisseli tapuda şufa hakkı nasıl önlenir?,
Şufa hakkının geçersiz olduğunu iddia eden hissedar, mahkemeye başvurarak bu hakkın iptalini ve ilgili tapu kaydının düzeltilmesini talep edebilir. Tapu iptali ve tescil davası, şufa hakkının uygulanmasını engellemek için hukuki bir yoldur ve mahkeme, şufa hakkının geçerliliğini değerlendirerek karar verir. Şufa hakkı süresi ne kadar?
Şufa hakkı süresi ne kadar?,
Yani, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde önalım hakkının kullanılması gerekmektedir. Ancak, eğer satış hak sahibine hiç bildirilmemişse, bu durumda bu süre 2 yıl olarak kabul edilecektir. Yani, satış hak sahibine hiç bildirilmediyse, en fazla 2 yıl içinde önalım hakkı kullanılmalıdır. Tapuda şufa gibi ne demek?
Tapuda şufa gibi ne demek?,
Şufa Hakkı, tapu sicili işlemlerinde kullanılan bir terimdir. Önalım hakkı olarak da adlandırılmaktadır. Paylı (hisseli) mülkiyete konu olan taşınmazlarla ilgilidir. Herhangi bir hissedarın, hissedar olmayanlara karşı, öncelikli satın alma hakkını belirtmektedir. Islamda şufa hakkı nedir?
Islamda şufa hakkı nedir?,
Şüf'a hakkı, kişinin kendi mülkü üzerindeki tasarruf yetkisini sınırlayan meşru bir müessesedir. Bu hakkın meşru kılınış gayesi de bireyler arasındaki muhtemel zararı önlemektir. Şüf'a hakkının sebebi, malın kendisinde ortaklık, irtifak haklarında ortaklık ve bitişik komşuluktur. Şufa davasında hangi bedel ödenir?
Şufa davasında hangi bedel ödenir?,
Bize göre şufa davalarında tapuda gösterilen satış bedeli değil tarafların kararlaştırdıkları gerçek bedel esas alınmalıdır. Elbette gayrimenkul piyasasında fiyat alıcı ile satıcı arasında oluştuğundan bu bedel aynı zamanda taşınmazın gerçek değerini de yansıtmaktadır. Önalım ihtarını kim çeker?
Önalım ihtarını kim çeker?,
Önalım ihtarının yapılması bu nedenle zorunludur. Önalım hakkı davası alıcıya karşı açılır. Bunun için mahkemeye bir dilekçe sunulması gerekir. Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir. Şufa davası Nasıl Kaybedilir?
Şufa davası Nasıl Kaybedilir?,
Şufa davası, satışın, hak sahibi paydaşa, alıcı veya satıcı paydaş tarafından noter aracılığı ile bildirildiği tarihin üzerinden 3 ay ve her halde satışın üzerinden 2 yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece resen göz önüne alınır. Hisseli tapu şufa hakkı ne zaman başlar?
Hisseli tapu şufa hakkı ne zaman başlar?,
Kanundan doğan şufa hakkı süresi
Diğer paydaşların yasal şuf'a hakkı bu bildirimden itibaren başlayacaktır. Kanuna göre bu bildirim üzerine şufa hakkı sahibi, bu hakkını bildirim tarihinden itibaren üç ay içerisinde kullanmak zorundadır. Bu süre hak düşürücü süredir. Hisseli tapuda anlaşmazlık olursa ne olur?
Hisseli tapuda anlaşmazlık olursa ne olur?,
Hisseli tapuda zaman zaman anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bu anlaşmazlıklar genellikle hissedarlar arasındaki paylaşım, kullanım hakkı, bakım ve onarım gibi konularda yaşanabilir. Anlaşmazlık durumunda, hissedarlar arasında arabuluculuk, tahkim veya mahkeme yoluna başvurulabilir. Hisseli tapuda kendi hissemi nasıl satarım?
Hisseli tapuda kendi hissemi nasıl satarım?,
Hisseli tapuda kendi payınızı satabilirsiniz ve bu işlemi gerçekleştirmek için diğer hissedarların rızasına ihtiyacınız yoktur. Satış işlemi tamamlandığında, alıcı artık hisseli tapuda kayıtlı yeni bir pay sahibi haline gelir; ancak diğer pay sahiplerinin ön alım hakkı bulunmaktadır.
SON YAZILAR
