Hisseli Tapuda Kullanım Hakkı
Hisseli Tapuda Kullanım Hakkı
Hisseli tapu üzerinde bir kişinin intifa hakkı bulunması, mülk sahibine mülkün mülkiyet hakkını vermez. Ancak, mülkün belli bir süre ya da koşullarda kullanım hakkını verir. Bu durumda, mülk sahibi intifa hakkı bulunduran kişiye kullanım izni vermiş olur. Bir arsa sahibi, araziyi bir başkasına intifa hakkı verebilir.
Hisseli tapuda anlasmazlik olursa ne olur?
Hisseli tapu üzerinde bir kişinin intifa hakkı bulunması, mülk sahibine mülkün mülkiyet hakkını vermez. Ancak, mülkün belli bir süre ya da koşullarda kullanım hakkını verir. Bu durumda, mülk sahibi intifa hakkı bulunduran kişiye kullanım izni vermiş olur. Bir arsa sahibi, araziyi bir başkasına intifa hakkı verebilir.Hisseli tapuda yerler belli olur mu?
Hisseli tapuda zaman zaman anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bu anlaşmazlıklar genellikle hissedarlar arasındaki paylaşım, kullanım hakkı, bakım ve onarım gibi konularda yaşanabilir. Anlaşmazlık durumunda, hissedarlar arasında arabuluculuk, tahkim veya mahkeme yoluna başvurulabilir.Hisseli tapunun zararları nelerdir?
Hisseli gayrimenkullerde kimin taşınmazın hangi bölümüne sahip olduğu belli değildir. Taşınmazın bütün bölümlerine tüm hissedarlar ortaktır. Bu nedenle tüm hissedarlarla ortak bir anlaşmaya varmadığınız sürece, gayrimenkulün bir kısmını bile kullanma hakkına sahip değilsinizdir.Hisseli tapuda intifa hakkı nedir?
Hisseli tapu sahipleri çok sayıda risk ve zorluk ile karşılaşabilir. Güven problemi bunlardan biridir. Hisseli tapuda birden çok hisseder olması sebebiyle sık sık anlaşmazlık çıkabilmekte, sözleşme yapılacak üçüncü kişilerde güven sorunları meydana getirebilmektedir. Bunun dışında paydaşlıktan çıkarılabilme de vardır.Bir kişi hissesini satmak istemezse ne olur?
“ Tapuda intifa hakkı nedir? ” sorusuna, başkasına ait olan, taşınmaz bir maldan tamamen yararlanma ve kullanma hakkı olduğu cevabı verilebilmektedir. Bu hak süreli olarak verilebilirken aynı zamanda en fazla söz konusu kişinin ömrü ile sınırlı olabilmektedir. Tüzel kişilerde ise 100 yıl geçerli olmaktadır.Hisseli tapuyu ayırmak için ne yapmalı?
Hissesini satmak istemeyen hissedarlar satış iptali davası açabiliyor. Anlaşmanın sağlanmaması halinde hissedarların biri taşınmaz malın satılması için 'İzale-i Şuyu' davası açabilir. Bu durumda mahkeme, tüm hissedarları haberdar edip, bilirkişilerin fiyat belirlemesi ile satış işlemini icrayla gerçekleştirebiliyor.Hissedar kendi payini satabilir mi?
Hisseli tapu ayırma işlemli için öncelikle serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı olarak arsa ayırma planı hazırlatmanız gerekiyor. Harita mühendisi arsaya dair çap ve kroki ölçümlerini yapıyor. Daha sonra bu planı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü onayına sunuyorsunuz.Hisseli tapu habersiz satılabilir mi?
Nitekim hisseli tapuda hissesini satmak isteyen malik, istediği kişiye taşınmazını satamamaktadır. Kanun gereği hisseli taşınmazda hissedarlardan biri, kendi hissesine düşen payı üçüncü bir kişiye satmadan önce diğer hissedarlara mutlaka bildirimde bulunmalıdır.Hisseli tarlayı kim kullanır?
Hisseli Tapuda Habersiz Satış Nedir? Hisseli tapu pay sahibi, kendi payını dilediği bir zaman dilediği bir kişiye satabilir. Diğer hisseli pay sahiplerinin rızası ve bilgisinin olmasına gerek bulunmamaktadır. Dolayısıyla hisseli tapu sahibi paydaş, diğer paydaşlardan habersiz kendi payını satabilecektir.Hisseli tapu sahibi hissesini satabilir mi?
Paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir. Uyuşmazlık hâlinde yararlanma ve kullanma şeklini hâkim belirler.Hisseli tapu tek tapuya dönüşür mü?
Bir hisseli tapu, bir emlakın birden fazla kişi tarafından paylaşıldığı durumlarda kullanılır ve her bir paydaş, emlakın belirli bir yüzdesine sahip olur. Bu hisseler, belirli oranlarda ve genellikle yüzdelik olarak belirtilir. Her hissenin sahibi, kendi hissesini başkalarına satma hakkına sahiptir.Hisseli tapu e devlette görünür mü?
Artık ölen kişi tek tapu sahibi olarak yoktur. Onun yerine hukuken birden çok mirasçı bu taşınmazda "hisseli tapuya" sahiptir. Taşınmazda hissesi bulunanların hepsi tüm hisselerini 3.kişiye satarak tapuda devir ederler. Bu durumda yeni malik tek tapuya sahip olur.Mirasçılar intifa hakkını kaldırabilir mi?
Tapu senedi, ipotek belgesi, taşınmazın tapu kaydı ve hisseli taşınmaz tapu kayıtları, yeni yılın ilk yarısından itibaren tapu müdürlüklerine gitmeden "e-devlet" üzerinden alınabilecek.Kullanım hakkı ne demektir?
Gerçek kişiler bakımından intifa hakkı mirasçılara geçmeyeceğinden intifa hakkı sahibinin ölümü halinde intifa hakkı sona erecektir. Yine tüzel kişilik bakımından tüzel kişiliğin sona ermesi ve ticaret sicilinden terkin edilmesi halinde de intifa hakkı sona erecektir.Tapuda kullanım hakkı ne demek?
Kullanım hakkı olarak da bilinen irtifak hakkı, bir taşınmaz sahibinin sahip olduğu hakların sınırlandırılıp, taşınmazın bir başkası tarafından kullanılmasına ya da bir başkası tarafından yararlanılmasına izin verilmesine olanak sağlayan haktır. İrtifak hakkı bedelli ya da bedelsiz olarak verilebilir.Hisseli tapuya banka el koyabilir mi?
İntifa hakkı, kanunlar çerçevesinde güvence altına alınmış mal sahibinin halihazırda sahip olduğu mal veya eşyayı kullanma hakkı demektir. Bir başka deyişle mal sahibinin bir eşya ya da mal üzerindeki kullanma ve yararlanma hakkını bir başka kişiye devretmesi sayesinde kurulan hak intifa hakkı olarak tanımlanabilir.Hisseli tapu satışı nasıl engellenir?
Hisseli Tapuda Haciz
Borç dolayısıyla kişilerin mülkiyetlerinde olan hisseli gayrimenkullerin tapularına haciz işlemi uygulanabilir. Bununla ilgili olarak yasal bir engel söz konusu değildir. Yani hisseli tapulara haciz gelme durumu her zaman söz konusu olabilir.Hisseli tapu müstakil tapuya nasıl çevrilir?
Eğer malın taksimi mümkün değilse, hissedarlardan biri “izale-i şuyu davası hissemi satmak istemiyorum” dese dahi mahkeme satışa karar verecek ve satış açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilecektir. Bu dava sürecinde, dava dosyasına konu olan pay sahibi, diğer tüm pay sahiplerine karşı dava açmalıdır.Hisseli tapu kaç dönüme kadar bölünür?
Hisseli tapunun müstakil tapuya dönüştürülmesi için yasal düzenlemeler bulunmaktadır. Bu düzenlemelere göre birkaç seçenek mevcuttur. Öncelikle, taşınmazda hissesi olan kişiler tüm hisselerini üçüncü bir kişiye satarak tapuda devir edebilirler. Bu durumda yeni malik yani mal sahibi tek tapuya sahip olur.Hisseli tapu ayırma masrafı ne kadar?
Tasarıya göre, tarımsal araziler, bölgesel özellikler de dikkate alınarak 20 dönümün altında bölünemeyecek. Araziler, mirasçı çocuklardan tek bir kişiye devredilebilecekken, hissesinin devrini istemeyen aileler "şirketleşme" yoluna gidecek. Aile malları ortaklığı kurularak, herkes hakkı oranında pay alacak.
SON YAZILAR
